Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 511 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 725,18 € | 28 725,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 046 € / mois | 82 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 880 € | 5 951 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 775 € | 5 648 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 511 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 228,01 € | 211 474,15 € | 5 377 771,99 € |
| Année 2 | 138 490,19 € | 206 211,97 € | 5 239 281,80 € |
| Année 3 | 143 960,22 € | 200 741,94 € | 5 095 321,58 € |
| Année 4 | 149 646,28 € | 195 055,88 € | 4 945 675,30 € |
| Année 5 | 155 556,93 € | 189 145,23 € | 4 790 118,37 € |
| Année 6 | 161 701,04 € | 183 001,12 € | 4 628 417,33 € |
| Année 7 | 168 087,82 € | 176 614,34 € | 4 460 329,51 € |
| Année 8 | 174 726,87 € | 169 975,29 € | 4 285 602,64 € |
| Année 9 | 181 628,14 € | 163 074,02 € | 4 103 974,50 € |
| Année 10 | 188 802,00 € | 155 900,16 € | 3 915 172,50 € |
| Année 11 | 196 259,20 € | 148 442,96 € | 3 718 913,30 € |
| Année 12 | 204 010,95 € | 140 691,21 € | 3 514 902,35 € |
| Année 13 | 212 068,86 € | 132 633,30 € | 3 302 833,49 € |
| Année 14 | 220 445,05 € | 124 257,11 € | 3 082 388,44 € |
| Année 15 | 229 152,08 € | 115 550,08 € | 2 853 236,36 € |
| Année 16 | 238 203,01 € | 106 499,15 € | 2 615 033,35 € |
| Année 17 | 247 611,44 € | 97 090,72 € | 2 367 421,91 € |
| Année 18 | 257 391,45 € | 87 310,71 € | 2 110 030,46 € |
| Année 19 | 267 557,75 € | 77 144,41 € | 1 842 472,71 € |
| Année 20 | 278 125,63 € | 66 576,53 € | 1 564 347,08 € |
| Année 21 | 289 110,89 € | 55 591,27 € | 1 275 236,19 € |
| Année 22 | 300 530,05 € | 44 172,11 € | 974 706,14 € |
| Année 23 | 312 400,23 € | 32 301,93 € | 662 305,91 € |
| Année 24 | 324 739,24 € | 19 962,92 € | 337 566,67 € |
| Année 25 | 337 566,67 € | 7 136,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 511 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 072 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.