Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 561 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 985,80 € | 28 985,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 836 € / mois | 82 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 880 € | 6 005 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 025 € | 5 700 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 561 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 436,82 € | 213 392,78 € | 5 426 563,18 € |
| Année 2 | 139 746,73 € | 208 082,87 € | 5 286 816,45 € |
| Année 3 | 145 266,36 € | 202 563,24 € | 5 141 550,09 € |
| Année 4 | 151 004,02 € | 196 825,58 € | 4 990 546,07 € |
| Année 5 | 156 968,32 € | 190 861,28 € | 4 833 577,75 € |
| Année 6 | 163 168,16 € | 184 661,44 € | 4 670 409,59 € |
| Année 7 | 169 612,89 € | 178 216,71 € | 4 500 796,70 € |
| Année 8 | 176 312,17 € | 171 517,43 € | 4 324 484,53 € |
| Année 9 | 183 276,09 € | 164 553,51 € | 4 141 208,44 € |
| Année 10 | 190 515,00 € | 157 314,60 € | 3 950 693,44 € |
| Année 11 | 198 039,89 € | 149 789,71 € | 3 752 653,55 € |
| Année 12 | 205 861,95 € | 141 967,65 € | 3 546 791,60 € |
| Année 13 | 213 992,97 € | 133 836,63 € | 3 332 798,63 € |
| Année 14 | 222 445,16 € | 125 384,44 € | 3 110 353,47 € |
| Année 15 | 231 231,18 € | 116 598,42 € | 2 879 122,29 € |
| Année 16 | 240 364,24 € | 107 465,36 € | 2 638 758,05 € |
| Année 17 | 249 858,03 € | 97 971,57 € | 2 388 900,02 € |
| Année 18 | 259 726,79 € | 88 102,81 € | 2 129 173,23 € |
| Année 19 | 269 985,34 € | 77 844,26 € | 1 859 187,89 € |
| Année 20 | 280 649,09 € | 67 180,51 € | 1 578 538,80 € |
| Année 21 | 291 734,02 € | 56 095,58 € | 1 286 804,78 € |
| Année 22 | 303 256,77 € | 44 572,83 € | 983 548,01 € |
| Année 23 | 315 234,67 € | 32 594,93 € | 668 313,34 € |
| Année 24 | 327 685,62 € | 20 143,98 € | 340 627,72 € |
| Année 25 | 340 627,72 € | 7 201,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 561 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 732 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.