Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 611 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 246,42 € | 29 246,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 626 € / mois | 83 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 880 € | 6 059 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 275 € | 5 751 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 611 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 645,61 € | 215 311,43 € | 5 475 354,39 € |
| Année 2 | 141 003,26 € | 209 953,78 € | 5 334 351,13 € |
| Année 3 | 146 572,53 € | 204 384,51 € | 5 187 778,60 € |
| Année 4 | 152 361,78 € | 198 595,26 € | 5 035 416,82 € |
| Année 5 | 158 379,70 € | 192 577,34 € | 4 877 037,12 € |
| Année 6 | 164 635,30 € | 186 321,74 € | 4 712 401,82 € |
| Année 7 | 171 137,96 € | 179 819,08 € | 4 541 263,86 € |
| Année 8 | 177 897,49 € | 173 059,55 € | 4 363 366,37 € |
| Année 9 | 184 923,98 € | 166 033,06 € | 4 178 442,39 € |
| Année 10 | 192 228,01 € | 158 729,03 € | 3 986 214,38 € |
| Année 11 | 199 820,53 € | 151 136,51 € | 3 786 393,85 € |
| Année 12 | 207 712,96 € | 143 244,08 € | 3 578 680,89 € |
| Année 13 | 215 917,10 € | 135 039,94 € | 3 362 763,79 € |
| Année 14 | 224 445,27 € | 126 511,77 € | 3 138 318,52 € |
| Année 15 | 233 310,28 € | 117 646,76 € | 2 905 008,24 € |
| Année 16 | 242 525,45 € | 108 431,59 € | 2 662 482,79 € |
| Année 17 | 252 104,62 € | 98 852,42 € | 2 410 378,17 € |
| Année 18 | 262 062,13 € | 88 894,91 € | 2 148 316,04 € |
| Année 19 | 272 412,91 € | 78 544,13 € | 1 875 903,13 € |
| Année 20 | 283 172,52 € | 67 784,52 € | 1 592 730,61 € |
| Année 21 | 294 357,14 € | 56 599,90 € | 1 298 373,47 € |
| Année 22 | 305 983,51 € | 44 973,53 € | 992 389,96 € |
| Année 23 | 318 069,06 € | 32 887,98 € | 674 320,90 € |
| Année 24 | 330 632,01 € | 20 325,03 € | 343 688,89 € |
| Année 25 | 343 688,89 € | 7 265,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 611 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 561 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 561 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 332 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.