Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 912,67 € | 32 912,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 735 € / mois | 94 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 880 € | 6 005 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 025 € | 5 700 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 766,13 € | 204 185,91 € | 5 370 233,87 € |
| Année 2 | 198 004,62 € | 196 947,42 € | 5 172 229,25 € |
| Année 3 | 205 517,77 € | 189 434,27 € | 4 966 711,48 € |
| Année 4 | 213 316,00 € | 181 636,04 € | 4 753 395,48 € |
| Année 5 | 221 410,12 € | 173 541,92 € | 4 531 985,36 € |
| Année 6 | 229 811,40 € | 165 140,64 € | 4 302 173,96 € |
| Année 7 | 238 531,44 € | 156 420,60 € | 4 063 642,52 € |
| Année 8 | 247 582,34 € | 147 369,70 € | 3 816 060,18 € |
| Année 9 | 256 976,68 € | 137 975,36 € | 3 559 083,50 € |
| Année 10 | 266 727,49 € | 128 224,55 € | 3 292 356,01 € |
| Année 11 | 276 848,29 € | 118 103,75 € | 3 015 507,72 € |
| Année 12 | 287 353,12 € | 107 598,92 € | 2 728 154,60 € |
| Année 13 | 298 256,53 € | 96 695,51 € | 2 429 898,07 € |
| Année 14 | 309 573,67 € | 85 378,37 € | 2 120 324,40 € |
| Année 15 | 321 320,22 € | 73 631,82 € | 1 799 004,18 € |
| Année 16 | 333 512,51 € | 61 439,53 € | 1 465 491,67 € |
| Année 17 | 346 167,44 € | 48 784,60 € | 1 119 324,23 € |
| Année 18 | 359 302,51 € | 35 649,53 € | 760 021,72 € |
| Année 19 | 372 936,03 € | 22 016,01 € | 387 085,69 € |
| Année 20 | 387 085,69 € | 7 865,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 561 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 732 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 036 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.