Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 616,74 € | 32 616,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 839 € / mois | 93 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 880 € | 5 951 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 775 € | 5 648 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 050,83 € | 202 350,05 € | 5 321 949,17 € |
| Année 2 | 196 224,24 € | 195 176,64 € | 5 125 724,93 € |
| Année 3 | 203 669,84 € | 187 731,04 € | 4 922 055,09 € |
| Année 4 | 211 397,95 € | 180 002,93 € | 4 710 657,14 € |
| Année 5 | 219 419,29 € | 171 981,59 € | 4 491 237,85 € |
| Année 6 | 227 745,03 € | 163 655,85 € | 4 263 492,82 € |
| Année 7 | 236 386,64 € | 155 014,24 € | 4 027 106,18 € |
| Année 8 | 245 356,19 € | 146 044,69 € | 3 781 749,99 € |
| Année 9 | 254 666,05 € | 136 734,83 € | 3 527 083,94 € |
| Année 10 | 264 329,20 € | 127 071,68 € | 3 262 754,74 € |
| Année 11 | 274 358,98 € | 117 041,90 € | 2 988 395,76 € |
| Année 12 | 284 769,35 € | 106 631,53 € | 2 703 626,41 € |
| Année 13 | 295 574,73 € | 95 826,15 € | 2 408 051,68 € |
| Année 14 | 306 790,13 € | 84 610,75 € | 2 101 261,55 € |
| Année 15 | 318 431,05 € | 72 969,83 € | 1 782 830,50 € |
| Année 16 | 330 513,72 € | 60 887,16 € | 1 452 316,78 € |
| Année 17 | 343 054,86 € | 48 346,02 € | 1 109 261,92 € |
| Année 18 | 356 071,81 € | 35 329,07 € | 753 190,11 € |
| Année 19 | 369 582,72 € | 21 818,16 € | 383 607,39 € |
| Année 20 | 383 607,39 € | 7 794,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 511 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 191 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.