Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 411 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 024,90 € | 32 024,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 045 € / mois | 91 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 432 880 € | 5 843 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 275 € | 5 546 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 620,49 € | 198 678,31 € | 5 225 379,51 € |
| Année 2 | 192 663,76 € | 191 635,04 € | 5 032 715,75 € |
| Année 3 | 199 974,25 € | 184 324,55 € | 4 832 741,50 € |
| Année 4 | 207 562,14 € | 176 736,66 € | 4 625 179,36 € |
| Année 5 | 215 437,94 € | 168 860,86 € | 4 409 741,42 € |
| Année 6 | 223 612,59 € | 160 686,21 € | 4 186 128,83 € |
| Année 7 | 232 097,43 € | 152 201,37 € | 3 954 031,40 € |
| Année 8 | 240 904,19 € | 143 394,61 € | 3 713 127,21 € |
| Année 9 | 250 045,14 € | 134 253,66 € | 3 463 082,07 € |
| Année 10 | 259 532,94 € | 124 765,86 € | 3 203 549,13 € |
| Année 11 | 269 380,74 € | 114 918,06 € | 2 934 168,39 € |
| Année 12 | 279 602,23 € | 104 696,57 € | 2 654 566,16 € |
| Année 13 | 290 211,54 € | 94 087,26 € | 2 364 354,62 € |
| Année 14 | 301 223,42 € | 83 075,38 € | 2 063 131,20 € |
| Année 15 | 312 653,15 € | 71 645,65 € | 1 750 478,05 € |
| Année 16 | 324 516,55 € | 59 782,25 € | 1 425 961,50 € |
| Année 17 | 336 830,10 € | 47 468,70 € | 1 089 131,40 € |
| Année 18 | 349 610,90 € | 34 687,90 € | 739 520,50 € |
| Année 19 | 362 876,65 € | 21 422,15 € | 376 643,85 € |
| Année 20 | 376 643,85 € | 7 653,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 411 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 500 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.