Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 511 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 722,74 € | 39 722,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 372 € / mois | 113 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 880 € | 5 951 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 775 € | 5 648 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 820,04 € | 194 852,84 € | 5 229 179,96 € |
| Année 2 | 292 192,90 € | 184 479,98 € | 4 936 987,06 € |
| Année 3 | 302 947,55 € | 173 725,33 € | 4 634 039,51 € |
| Année 4 | 314 098,05 € | 162 574,83 € | 4 319 941,46 € |
| Année 5 | 325 658,96 € | 151 013,92 € | 3 994 282,50 € |
| Année 6 | 337 645,38 € | 139 027,50 € | 3 656 637,12 € |
| Année 7 | 350 073,00 € | 126 599,88 € | 3 306 564,12 € |
| Année 8 | 362 958,04 € | 113 714,84 € | 2 943 606,08 € |
| Année 9 | 376 317,31 € | 100 355,57 € | 2 567 288,77 € |
| Année 10 | 390 168,32 € | 86 504,56 € | 2 177 120,45 € |
| Année 11 | 404 529,13 € | 72 143,75 € | 1 772 591,32 € |
| Année 12 | 419 418,52 € | 57 254,36 € | 1 353 172,80 € |
| Année 13 | 434 855,92 € | 41 816,96 € | 918 316,88 € |
| Année 14 | 450 861,52 € | 25 811,36 € | 467 455,36 € |
| Année 15 | 467 455,36 € | 9 216,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 511 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 494 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.