Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 061 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 591,97 € | 31 591,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 733 € / mois | 90 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 880 € | 6 545 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 525 € | 6 212 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 061 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 524,30 € | 232 579,34 € | 5 914 475,70 € |
| Année 2 | 152 311,63 € | 226 792,01 € | 5 762 164,07 € |
| Année 3 | 158 327,57 € | 220 776,07 € | 5 603 836,50 € |
| Année 4 | 164 581,12 € | 214 522,52 € | 5 439 255,38 € |
| Année 5 | 171 081,66 € | 208 021,98 € | 5 268 173,72 € |
| Année 6 | 177 838,94 € | 201 264,70 € | 5 090 334,78 € |
| Année 7 | 184 863,16 € | 194 240,48 € | 4 905 471,62 € |
| Année 8 | 192 164,78 € | 186 938,86 € | 4 713 306,84 € |
| Année 9 | 199 754,79 € | 179 348,85 € | 4 513 552,05 € |
| Année 10 | 207 644,60 € | 171 459,04 € | 4 305 907,45 € |
| Année 11 | 215 846,06 € | 163 257,58 € | 4 090 061,39 € |
| Année 12 | 224 371,43 € | 154 732,21 € | 3 865 689,96 € |
| Année 13 | 233 233,54 € | 145 870,10 € | 3 632 456,42 € |
| Année 14 | 242 445,67 € | 136 657,97 € | 3 390 010,75 € |
| Année 15 | 252 021,66 € | 127 081,98 € | 3 137 989,09 € |
| Année 16 | 261 975,89 € | 117 127,75 € | 2 876 013,20 € |
| Année 17 | 272 323,26 € | 106 780,38 € | 2 603 689,94 € |
| Année 18 | 283 079,37 € | 96 024,27 € | 2 320 610,57 € |
| Année 19 | 294 260,28 € | 84 843,36 € | 2 026 350,29 € |
| Année 20 | 305 882,84 € | 73 220,80 € | 1 720 467,45 € |
| Année 21 | 317 964,44 € | 61 139,20 € | 1 402 503,01 € |
| Année 22 | 330 523,21 € | 48 580,43 € | 1 071 979,80 € |
| Année 23 | 343 578,04 € | 35 525,60 € | 728 401,76 € |
| Année 24 | 357 148,51 € | 21 955,13 € | 371 253,25 € |
| Année 25 | 371 253,25 € | 7 848,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 061 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 606 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.