Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 911 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 813,80 € | 49 813,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 951 € / mois | 142 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 880 € | 7 463 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 775 € | 7 083 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 412,85 € | 244 352,75 € | 6 557 587,15 € |
| Année 2 | 366 420,81 € | 231 344,79 € | 6 191 166,34 € |
| Année 3 | 379 907,54 € | 217 858,06 € | 5 811 258,80 € |
| Année 4 | 393 890,69 € | 203 874,91 € | 5 417 368,11 € |
| Année 5 | 408 388,50 € | 189 377,10 € | 5 008 979,61 € |
| Année 6 | 423 419,93 € | 174 345,67 € | 4 585 559,68 € |
| Année 7 | 439 004,63 € | 158 760,97 € | 4 146 555,05 € |
| Année 8 | 455 162,92 € | 142 602,68 € | 3 691 392,13 € |
| Année 9 | 471 915,98 € | 125 849,62 € | 3 219 476,15 € |
| Année 10 | 489 285,65 € | 108 479,95 € | 2 730 190,50 € |
| Année 11 | 507 294,63 € | 90 470,97 € | 2 222 895,87 € |
| Année 12 | 525 966,48 € | 71 799,12 € | 1 696 929,39 € |
| Année 13 | 545 325,56 € | 52 440,04 € | 1 151 603,83 € |
| Année 14 | 565 397,22 € | 32 368,38 € | 586 206,61 € |
| Année 15 | 586 206,61 € | 11 558,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 911 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 325 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.