Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 561 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 498,93 € | 54 498,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 148 € / mois | 155 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 880 € | 8 165 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 025 € | 7 750 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 652,30 € | 267 334,86 € | 7 174 347,70 € |
| Année 2 | 400 883,69 € | 253 103,47 € | 6 773 464,01 € |
| Année 3 | 415 638,90 € | 238 348,26 € | 6 357 825,11 € |
| Année 4 | 430 937,19 € | 223 049,97 € | 5 926 887,92 € |
| Année 5 | 446 798,57 € | 207 188,59 € | 5 480 089,35 € |
| Année 6 | 463 243,76 € | 190 743,40 € | 5 016 845,59 € |
| Année 7 | 480 294,22 € | 173 692,94 € | 4 536 551,37 € |
| Année 8 | 497 972,27 € | 156 014,89 € | 4 038 579,10 € |
| Année 9 | 516 300,98 € | 137 686,18 € | 3 522 278,12 € |
| Année 10 | 535 304,32 € | 118 682,84 € | 2 986 973,80 € |
| Année 11 | 555 007,12 € | 98 980,04 € | 2 431 966,68 € |
| Année 12 | 575 435,09 € | 78 552,07 € | 1 856 531,59 € |
| Année 13 | 596 614,96 € | 57 372,20 € | 1 259 916,63 € |
| Année 14 | 618 574,38 € | 35 412,78 € | 641 342,25 € |
| Année 15 | 641 342,25 € | 12 645,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 561 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.