Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 611 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 383,14 € | 38 383,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 313 € / mois | 109 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 880 € | 8 219 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 275 € | 7 801 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 611 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 654,46 € | 336 943,22 € | 7 487 345,54 € |
| Année 2 | 129 283,60 € | 331 314,08 € | 7 358 061,94 € |
| Année 3 | 135 168,99 € | 325 428,69 € | 7 222 892,95 € |
| Année 4 | 141 322,30 € | 319 275,38 € | 7 081 570,65 € |
| Année 5 | 147 755,74 € | 312 841,94 € | 6 933 814,91 € |
| Année 6 | 154 482,02 € | 306 115,66 € | 6 779 332,89 € |
| Année 7 | 161 514,53 € | 299 083,15 € | 6 617 818,36 € |
| Année 8 | 168 867,16 € | 291 730,52 € | 6 448 951,20 € |
| Année 9 | 176 554,53 € | 284 043,15 € | 6 272 396,67 € |
| Année 10 | 184 591,84 € | 276 005,84 € | 6 087 804,83 € |
| Année 11 | 192 995,02 € | 267 602,66 € | 5 894 809,81 € |
| Année 12 | 201 780,76 € | 258 816,92 € | 5 693 029,05 € |
| Année 13 | 210 966,42 € | 249 631,26 € | 5 482 062,63 € |
| Année 14 | 220 570,28 € | 240 027,40 € | 5 261 492,35 € |
| Année 15 | 230 611,31 € | 229 986,37 € | 5 030 881,04 € |
| Année 16 | 241 109,45 € | 219 488,23 € | 4 789 771,59 € |
| Année 17 | 252 085,51 € | 208 512,17 € | 4 537 686,08 € |
| Année 18 | 263 561,20 € | 197 036,48 € | 4 274 124,88 € |
| Année 19 | 275 559,32 € | 185 038,36 € | 3 998 565,56 € |
| Année 20 | 288 103,64 € | 172 494,04 € | 3 710 461,92 € |
| Année 21 | 301 219,00 € | 159 378,68 € | 3 409 242,92 € |
| Année 22 | 314 931,42 € | 145 666,26 € | 3 094 311,50 € |
| Année 23 | 329 268,07 € | 131 329,61 € | 2 765 043,43 € |
| Année 24 | 344 257,37 € | 116 340,31 € | 2 420 786,06 € |
| Année 25 | 359 929,05 € | 100 668,63 € | 2 060 857,01 € |
| Année 26 | 376 314,11 € | 84 283,57 € | 1 684 542,90 € |
| Année 27 | 393 445,10 € | 67 152,58 € | 1 291 097,80 € |
| Année 28 | 411 355,93 € | 49 241,75 € | 879 741,87 € |
| Année 29 | 430 082,12 € | 30 515,56 € | 449 659,75 € |
| Année 30 | 449 659,75 € | 10 936,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 611 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 332 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.