Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 661 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 635,29 € | 38 635,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 077 € / mois | 110 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 880 € | 8 273 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 525 € | 7 852 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 661 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 466,73 € | 339 156,75 € | 7 536 533,27 € |
| Année 2 | 130 132,86 € | 333 490,62 € | 7 406 400,41 € |
| Année 3 | 136 056,90 € | 327 566,58 € | 7 270 343,51 € |
| Année 4 | 142 250,63 € | 321 372,85 € | 7 128 092,88 € |
| Année 5 | 148 726,30 € | 314 897,18 € | 6 979 366,58 € |
| Année 6 | 155 496,79 € | 308 126,69 € | 6 823 869,79 € |
| Année 7 | 162 575,49 € | 301 047,99 € | 6 661 294,30 € |
| Année 8 | 169 976,43 € | 293 647,05 € | 6 491 317,87 € |
| Année 9 | 177 714,29 € | 285 909,19 € | 6 313 603,58 € |
| Année 10 | 185 804,37 € | 277 819,11 € | 6 127 799,21 € |
| Année 11 | 194 262,76 € | 269 360,72 € | 5 933 536,45 € |
| Année 12 | 203 106,19 € | 260 517,29 € | 5 730 430,26 € |
| Année 13 | 212 352,24 € | 251 271,24 € | 5 518 078,02 € |
| Année 14 | 222 019,17 € | 241 604,31 € | 5 296 058,85 € |
| Année 15 | 232 126,15 € | 231 497,33 € | 5 063 932,70 € |
| Année 16 | 242 693,26 € | 220 930,22 € | 4 821 239,44 € |
| Année 17 | 253 741,41 € | 209 882,07 € | 4 567 498,03 € |
| Année 18 | 265 292,49 € | 198 330,99 € | 4 302 205,54 € |
| Année 19 | 277 369,42 € | 186 254,06 € | 4 024 836,12 € |
| Année 20 | 289 996,16 € | 173 627,32 € | 3 734 839,96 € |
| Année 21 | 303 197,65 € | 160 425,83 € | 3 431 642,31 € |
| Année 22 | 317 000,16 € | 146 623,32 € | 3 114 642,15 € |
| Année 23 | 331 430,99 € | 132 192,49 € | 2 783 211,16 € |
| Année 24 | 346 518,76 € | 117 104,72 € | 2 436 692,40 € |
| Année 25 | 362 293,37 € | 101 330,11 € | 2 074 399,03 € |
| Année 26 | 378 786,07 € | 84 837,41 € | 1 695 612,96 € |
| Année 27 | 396 029,57 € | 67 593,91 € | 1 299 583,39 € |
| Année 28 | 414 058,05 € | 49 565,43 € | 885 525,34 € |
| Année 29 | 432 907,28 € | 30 716,20 € | 452 618,06 € |
| Année 30 | 452 618,06 € | 11 008,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 661 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.