Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 761 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 139,61 € | 39 139,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 605 € / mois | 111 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 880 € | 8 381 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 025 € | 7 955 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 761 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 091,52 € | 343 583,80 € | 7 634 908,48 € |
| Année 2 | 131 831,60 € | 337 843,72 € | 7 503 076,88 € |
| Année 3 | 137 832,98 € | 331 842,34 € | 7 365 243,90 € |
| Année 4 | 144 107,55 € | 325 567,77 € | 7 221 136,35 € |
| Année 5 | 150 667,78 € | 319 007,54 € | 7 070 468,57 € |
| Année 6 | 157 526,65 € | 312 148,67 € | 6 912 941,92 € |
| Année 7 | 164 697,76 € | 304 977,56 € | 6 748 244,16 € |
| Année 8 | 172 195,29 € | 297 480,03 € | 6 576 048,87 € |
| Année 9 | 180 034,18 € | 289 641,14 € | 6 396 014,69 € |
| Année 10 | 188 229,88 € | 281 445,44 € | 6 207 784,81 € |
| Année 11 | 196 798,68 € | 272 876,64 € | 6 010 986,13 € |
| Année 12 | 205 757,55 € | 263 917,77 € | 5 805 228,58 € |
| Année 13 | 215 124,27 € | 254 551,05 € | 5 590 104,31 € |
| Année 14 | 224 917,43 € | 244 757,89 € | 5 365 186,88 € |
| Année 15 | 235 156,34 € | 234 518,98 € | 5 130 030,54 € |
| Année 16 | 245 861,37 € | 223 813,95 € | 4 884 169,17 € |
| Année 17 | 257 053,75 € | 212 621,57 € | 4 627 115,42 € |
| Année 18 | 268 755,63 € | 200 919,69 € | 4 358 359,79 € |
| Année 19 | 280 990,20 € | 188 685,12 € | 4 077 369,59 € |
| Année 20 | 293 781,77 € | 175 893,55 € | 3 783 587,82 € |
| Année 21 | 307 155,61 € | 162 519,71 € | 3 476 432,21 € |
| Année 22 | 321 138,29 € | 148 537,03 € | 3 155 293,92 € |
| Année 23 | 335 757,49 € | 133 917,83 € | 2 819 536,43 € |
| Année 24 | 351 042,20 € | 118 633,12 € | 2 468 494,23 € |
| Année 25 | 367 022,72 € | 102 652,60 € | 2 101 471,51 € |
| Année 26 | 383 730,73 € | 85 944,59 € | 1 717 740,78 € |
| Année 27 | 401 199,34 € | 68 475,98 € | 1 316 541,44 € |
| Année 28 | 419 463,17 € | 50 212,15 € | 897 078,27 € |
| Année 29 | 438 558,45 € | 31 116,87 € | 458 519,82 € |
| Année 30 | 458 519,82 € | 11 152,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 761 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 132 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.