Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 811 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 713,55 € | 40 713,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 374 € / mois | 116 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 880 € | 8 435 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 275 € | 8 006 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 811 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 830,34 € | 299 732,26 € | 7 622 169,66 € |
| Année 2 | 196 288,65 € | 292 273,95 € | 7 425 881,01 € |
| Année 3 | 204 041,59 € | 284 521,01 € | 7 221 839,42 € |
| Année 4 | 212 100,72 € | 276 461,88 € | 7 009 738,70 € |
| Année 5 | 220 478,17 € | 268 084,43 € | 6 789 260,53 € |
| Année 6 | 229 186,51 € | 259 376,09 € | 6 560 074,02 € |
| Année 7 | 238 238,76 € | 250 323,84 € | 6 321 835,26 € |
| Année 8 | 247 648,61 € | 240 913,99 € | 6 074 186,65 € |
| Année 9 | 257 430,12 € | 231 132,48 € | 5 816 756,53 € |
| Année 10 | 267 597,95 € | 220 964,65 € | 5 549 158,58 € |
| Année 11 | 278 167,40 € | 210 395,20 € | 5 270 991,18 € |
| Année 12 | 289 154,31 € | 199 408,29 € | 4 981 836,87 € |
| Année 13 | 300 575,17 € | 187 987,43 € | 4 681 261,70 € |
| Année 14 | 312 447,14 € | 176 115,46 € | 4 368 814,56 € |
| Année 15 | 324 788,02 € | 163 774,58 € | 4 044 026,54 € |
| Année 16 | 337 616,33 € | 150 946,27 € | 3 706 410,21 € |
| Année 17 | 350 951,30 € | 137 611,30 € | 3 355 458,91 € |
| Année 18 | 364 812,99 € | 123 749,61 € | 2 990 645,92 € |
| Année 19 | 379 222,20 € | 109 340,40 € | 2 611 423,72 € |
| Année 20 | 394 200,54 € | 94 362,06 € | 2 217 223,18 € |
| Année 21 | 409 770,46 € | 78 792,14 € | 1 807 452,72 € |
| Année 22 | 425 955,36 € | 62 607,24 € | 1 381 497,36 € |
| Année 23 | 442 779,53 € | 45 783,07 € | 938 717,83 € |
| Année 24 | 460 268,22 € | 28 294,38 € | 478 449,61 € |
| Année 25 | 478 449,61 € | 10 114,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 811 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 781 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.