Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 011 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 742,49 € | 57 742,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 977 € / mois | 164 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 880 € | 8 651 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 275 € | 8 211 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 664,32 € | 283 245,56 € | 7 601 335,68 € |
| Année 2 | 424 742,72 € | 268 167,16 € | 7 176 592,96 € |
| Année 3 | 440 376,10 € | 252 533,78 € | 6 736 216,86 € |
| Année 4 | 456 584,91 € | 236 324,97 € | 6 279 631,95 € |
| Année 5 | 473 390,28 € | 219 519,60 € | 5 806 241,67 € |
| Année 6 | 490 814,22 € | 202 095,66 € | 5 315 427,45 € |
| Année 7 | 508 879,45 € | 184 030,43 € | 4 806 548,00 € |
| Année 8 | 527 609,66 € | 165 300,22 € | 4 278 938,34 € |
| Année 9 | 547 029,21 € | 145 880,67 € | 3 731 909,13 € |
| Année 10 | 567 163,54 € | 125 746,34 € | 3 164 745,59 € |
| Année 11 | 588 038,97 € | 104 870,91 € | 2 576 706,62 € |
| Année 12 | 609 682,73 € | 83 227,15 € | 1 967 023,89 € |
| Année 13 | 632 123,13 € | 60 786,75 € | 1 334 900,76 € |
| Année 14 | 655 389,50 € | 37 520,38 € | 679 511,26 € |
| Année 15 | 679 511,26 € | 13 397,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 011 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.