Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 111 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 463,28 € | 58 463,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 161 € / mois | 167 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 880 € | 8 759 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 775 € | 8 313 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 111 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 111 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 778,12 € | 286 781,24 € | 7 696 221,88 € |
| Année 2 | 430 044,72 € | 271 514,64 € | 7 266 177,16 € |
| Année 3 | 445 873,23 € | 255 686,13 € | 6 820 303,93 € |
| Année 4 | 462 284,37 € | 239 274,99 € | 6 358 019,56 € |
| Année 5 | 479 299,53 € | 222 259,83 € | 5 878 720,03 € |
| Année 6 | 496 940,96 € | 204 618,40 € | 5 381 779,07 € |
| Année 7 | 515 231,74 € | 186 327,62 € | 4 866 547,33 € |
| Année 8 | 534 195,70 € | 167 363,66 € | 4 332 351,63 € |
| Année 9 | 553 857,70 € | 147 701,66 € | 3 778 493,93 € |
| Année 10 | 574 243,35 € | 127 316,01 € | 3 204 250,58 € |
| Année 11 | 595 379,36 € | 106 180,00 € | 2 608 871,22 € |
| Année 12 | 617 293,32 € | 84 266,04 € | 1 991 577,90 € |
| Année 13 | 640 013,81 € | 61 545,55 € | 1 351 564,09 € |
| Année 14 | 663 570,64 € | 37 988,72 € | 687 993,45 € |
| Année 15 | 687 993,45 € | 13 564,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 111 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 038 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.