Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 364,41 € | 42 364,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 377 € / mois | 121 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 200 € | 8 899 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 000 € | 8 446 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 835,59 € | 305 537,33 € | 8 037 164,41 € |
| Année 2 | 210 574,02 € | 297 798,90 € | 7 826 590,39 € |
| Année 3 | 218 607,70 € | 289 765,22 € | 7 607 982,69 € |
| Année 4 | 226 947,88 € | 281 425,04 € | 7 381 034,81 € |
| Année 5 | 235 606,22 € | 272 766,70 € | 7 145 428,59 € |
| Année 6 | 244 594,90 € | 263 778,02 € | 6 900 833,69 € |
| Année 7 | 253 926,51 € | 254 446,41 € | 6 646 907,18 € |
| Année 8 | 263 614,15 € | 244 758,77 € | 6 383 293,03 € |
| Année 9 | 273 671,34 € | 234 701,58 € | 6 109 621,69 € |
| Année 10 | 284 112,27 € | 224 260,65 € | 5 825 509,42 € |
| Année 11 | 294 951,52 € | 213 421,40 € | 5 530 557,90 € |
| Année 12 | 306 204,31 € | 202 168,61 € | 5 224 353,59 € |
| Année 13 | 317 886,39 € | 190 486,53 € | 4 906 467,20 € |
| Année 14 | 330 014,16 € | 178 358,76 € | 4 576 453,04 € |
| Année 15 | 342 604,63 € | 165 768,29 € | 4 233 848,41 € |
| Année 16 | 355 675,44 € | 152 697,48 € | 3 878 172,97 € |
| Année 17 | 369 244,92 € | 139 128,00 € | 3 508 928,05 € |
| Année 18 | 383 332,10 € | 125 040,82 € | 3 125 595,95 € |
| Année 19 | 397 956,70 € | 110 416,22 € | 2 727 639,25 € |
| Année 20 | 413 139,28 € | 95 233,64 € | 2 314 499,97 € |
| Année 21 | 428 901,07 € | 79 471,85 € | 1 885 598,90 € |
| Année 22 | 445 264,21 € | 63 108,71 € | 1 440 334,69 € |
| Année 23 | 462 251,61 € | 46 121,31 € | 978 083,08 € |
| Année 24 | 479 887,11 € | 28 485,81 € | 498 195,97 € |
| Année 25 | 498 195,97 € | 10 177,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 240 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 041 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.