Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 456,95 € | 42 456,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 657 € / mois | 121 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 640 € | 8 918 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 450 € | 8 464 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 278,64 € | 306 204,76 € | 8 054 721,36 € |
| Année 2 | 211 033,97 € | 298 449,43 € | 7 843 687,39 € |
| Année 3 | 219 085,19 € | 290 398,21 € | 7 624 602,20 € |
| Année 4 | 227 443,59 € | 282 039,81 € | 7 397 158,61 € |
| Année 5 | 236 120,85 € | 273 362,55 € | 7 161 037,76 € |
| Année 6 | 245 129,15 € | 264 354,25 € | 6 915 908,61 € |
| Année 7 | 254 481,17 € | 255 002,23 € | 6 661 427,44 € |
| Année 8 | 264 189,94 € | 245 293,46 € | 6 397 237,50 € |
| Année 9 | 274 269,13 € | 235 214,27 € | 6 122 968,37 € |
| Année 10 | 284 732,86 € | 224 750,54 € | 5 838 235,51 € |
| Année 11 | 295 595,77 € | 213 887,63 € | 5 542 639,74 € |
| Année 12 | 306 873,15 € | 202 610,25 € | 5 235 766,59 € |
| Année 13 | 318 580,75 € | 190 902,65 € | 4 917 185,84 € |
| Année 14 | 330 735,01 € | 178 748,39 € | 4 586 450,83 € |
| Année 15 | 343 352,99 € | 166 130,41 € | 4 243 097,84 € |
| Année 16 | 356 452,34 € | 153 031,06 € | 3 886 645,50 € |
| Année 17 | 370 051,45 € | 139 431,95 € | 3 516 594,05 € |
| Année 18 | 384 169,39 € | 125 314,01 € | 3 132 424,66 € |
| Année 19 | 398 825,94 € | 110 657,46 € | 2 733 598,72 € |
| Année 20 | 414 041,69 € | 95 441,71 € | 2 319 557,03 € |
| Année 21 | 429 837,90 € | 79 645,50 € | 1 889 719,13 € |
| Année 22 | 446 236,79 € | 63 246,61 € | 1 443 482,34 € |
| Année 23 | 463 261,29 € | 46 222,11 € | 980 221,05 € |
| Année 24 | 480 935,30 € | 28 548,10 € | 499 285,75 € |
| Année 25 | 499 285,75 € | 10 199,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 258 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 660 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 306 €.