Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 826 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 246,72 € | 4 246,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 869 € / mois | 12 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 66 080 € | 892 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 20 650 € | 846 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 12 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 826 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 332,75 € | 30 627,89 € | 805 667,25 € |
| Année 2 | 21 108,45 € | 29 852,19 € | 784 558,80 € |
| Année 3 | 21 913,77 € | 29 046,87 € | 762 645,03 € |
| Année 4 | 22 749,81 € | 28 210,83 € | 739 895,22 € |
| Année 5 | 23 617,74 € | 27 342,90 € | 716 277,48 € |
| Année 6 | 24 518,79 € | 26 441,85 € | 691 758,69 € |
| Année 7 | 25 454,22 € | 25 506,42 € | 666 304,47 € |
| Année 8 | 26 425,33 € | 24 535,31 € | 639 879,14 € |
| Année 9 | 27 433,50 € | 23 527,14 € | 612 445,64 € |
| Année 10 | 28 480,12 € | 22 480,52 € | 583 965,52 € |
| Année 11 | 29 566,67 € | 21 393,97 € | 554 398,85 € |
| Année 12 | 30 694,68 € | 20 265,96 € | 523 704,17 € |
| Année 13 | 31 865,71 € | 19 094,93 € | 491 838,46 € |
| Année 14 | 33 081,44 € | 17 879,20 € | 458 757,02 € |
| Année 15 | 34 343,53 € | 16 617,11 € | 424 413,49 € |
| Année 16 | 35 653,79 € | 15 306,85 € | 388 759,70 € |
| Année 17 | 37 014,03 € | 13 946,61 € | 351 745,67 € |
| Année 18 | 38 426,16 € | 12 534,48 € | 313 319,51 € |
| Année 19 | 39 892,17 € | 11 068,47 € | 273 427,34 € |
| Année 20 | 41 414,10 € | 9 546,54 € | 232 013,24 € |
| Année 21 | 42 994,11 € | 7 966,53 € | 189 019,13 € |
| Année 22 | 44 634,39 € | 6 326,25 € | 144 384,74 € |
| Année 23 | 46 337,25 € | 4 623,39 € | 98 047,49 € |
| Année 24 | 48 105,09 € | 2 855,55 € | 49 942,40 € |
| Année 25 | 49 942,40 € | 1 020,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 826 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 66 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 20 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 133 €.