Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 732,59 € | 3 732,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 311 € / mois | 10 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 58 080 € | 784 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 150 € | 744 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 871,15 € | 26 919,93 € | 708 128,85 € |
| Année 2 | 18 552,98 € | 26 238,10 € | 689 575,87 € |
| Année 3 | 19 260,80 € | 25 530,28 € | 670 315,07 € |
| Année 4 | 19 995,61 € | 24 795,47 € | 650 319,46 € |
| Année 5 | 20 758,49 € | 24 032,59 € | 629 560,97 € |
| Année 6 | 21 550,44 € | 23 240,64 € | 608 010,53 € |
| Année 7 | 22 372,62 € | 22 418,46 € | 585 637,91 € |
| Année 8 | 23 226,15 € | 21 564,93 € | 562 411,76 € |
| Année 9 | 24 112,28 € | 20 678,80 € | 538 299,48 € |
| Année 10 | 25 032,18 € | 19 758,90 € | 513 267,30 € |
| Année 11 | 25 987,18 € | 18 803,90 € | 487 280,12 € |
| Année 12 | 26 978,63 € | 17 812,45 € | 460 301,49 € |
| Année 13 | 28 007,91 € | 16 783,17 € | 432 293,58 € |
| Année 14 | 29 076,44 € | 15 714,64 € | 403 217,14 € |
| Année 15 | 30 185,74 € | 14 605,34 € | 373 031,40 € |
| Année 16 | 31 337,37 € | 13 453,71 € | 341 694,03 € |
| Année 17 | 32 532,93 € | 12 258,15 € | 309 161,10 € |
| Année 18 | 33 774,11 € | 11 016,97 € | 275 386,99 € |
| Année 19 | 35 062,63 € | 9 728,45 € | 240 324,36 € |
| Année 20 | 36 400,32 € | 8 390,76 € | 203 924,04 € |
| Année 21 | 37 789,05 € | 7 002,03 € | 166 134,99 € |
| Année 22 | 39 230,72 € | 5 560,36 € | 126 904,27 € |
| Année 23 | 40 727,45 € | 4 063,63 € | 86 176,82 € |
| Année 24 | 42 281,25 € | 2 509,83 € | 43 895,57 € |
| Année 25 | 43 895,57 € | 896,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 726 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 712 € pour cette enveloppe de financement.