Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 289 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 735,40 € | 70 735,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 350 € / mois | 202 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 120 € | 8 952 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 225 € | 8 496 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 289 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 494,66 € | 284 330,14 € | 7 724 505,34 € |
| Année 2 | 584 805,22 € | 264 019,58 € | 7 139 700,12 € |
| Année 3 | 605 846,53 € | 242 978,27 € | 6 533 853,59 € |
| Année 4 | 627 644,93 € | 221 179,87 € | 5 906 208,66 € |
| Année 5 | 650 227,64 € | 198 597,16 € | 5 255 981,02 € |
| Année 6 | 673 622,86 € | 175 201,94 € | 4 582 358,16 € |
| Année 7 | 697 859,81 € | 150 964,99 € | 3 884 498,35 € |
| Année 8 | 722 968,86 € | 125 855,94 € | 3 161 529,49 € |
| Année 9 | 748 981,32 € | 99 843,48 € | 2 412 548,17 € |
| Année 10 | 775 929,72 € | 72 895,08 € | 1 636 618,45 € |
| Année 11 | 803 847,70 € | 44 977,10 € | 832 770,75 € |
| Année 12 | 832 770,75 € | 16 054,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 289 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 663 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 101 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.