Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 949,15 € | 48 949,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 331 € / mois | 139 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 560 € | 8 971 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 675 € | 8 514 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 492,32 € | 300 897,48 € | 8 020 507,68 € |
| Année 2 | 297 214,89 € | 290 174,91 € | 7 723 292,79 € |
| Année 3 | 308 338,78 € | 279 051,02 € | 7 414 954,01 € |
| Année 4 | 319 878,99 € | 267 510,81 € | 7 095 075,02 € |
| Année 5 | 331 851,13 € | 255 538,67 € | 6 763 223,89 € |
| Année 6 | 344 271,34 € | 243 118,46 € | 6 418 952,55 € |
| Année 7 | 357 156,42 € | 230 233,38 € | 6 061 796,13 € |
| Année 8 | 370 523,73 € | 216 866,07 € | 5 691 272,40 € |
| Année 9 | 384 391,37 € | 202 998,43 € | 5 306 881,03 € |
| Année 10 | 398 778,02 € | 188 611,78 € | 4 908 103,01 € |
| Année 11 | 413 703,11 € | 173 686,69 € | 4 494 399,90 € |
| Année 12 | 429 186,83 € | 158 202,97 € | 4 065 213,07 € |
| Année 13 | 445 250,04 € | 142 139,76 € | 3 619 963,03 € |
| Année 14 | 461 914,43 € | 125 475,37 € | 3 158 048,60 € |
| Année 15 | 479 202,56 € | 108 187,24 € | 2 678 846,04 € |
| Année 16 | 497 137,70 € | 90 252,10 € | 2 181 708,34 € |
| Année 17 | 515 744,11 € | 71 645,69 € | 1 665 964,23 € |
| Année 18 | 535 046,88 € | 52 342,92 € | 1 130 917,35 € |
| Année 19 | 555 072,15 € | 32 317,65 € | 575 845,20 € |
| Année 20 | 575 845,20 € | 11 542,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 307 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 664 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 675 € (2,5%).