Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 309 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 634,88 € | 40 634,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 136 € / mois | 116 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 760 € | 8 974 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 738 € | 8 517 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 309 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 319,35 € | 346 299,21 € | 8 168 180,65 € |
| Année 2 | 147 370,38 € | 340 248,18 € | 8 020 810,27 € |
| Année 3 | 153 680,48 € | 333 938,08 € | 7 867 129,79 € |
| Année 4 | 160 260,78 € | 327 357,78 € | 7 706 869,01 € |
| Année 5 | 167 122,82 € | 320 495,74 € | 7 539 746,19 € |
| Année 6 | 174 278,69 € | 313 339,87 € | 7 365 467,50 € |
| Année 7 | 181 740,96 € | 305 877,60 € | 7 183 726,54 € |
| Année 8 | 189 522,75 € | 298 095,81 € | 6 994 203,79 € |
| Année 9 | 197 637,74 € | 289 980,82 € | 6 796 566,05 € |
| Année 10 | 206 100,18 € | 281 518,38 € | 6 590 465,87 € |
| Année 11 | 214 924,98 € | 272 693,58 € | 6 375 540,89 € |
| Année 12 | 224 127,65 € | 263 490,91 € | 6 151 413,24 € |
| Année 13 | 233 724,33 € | 253 894,23 € | 5 917 688,91 € |
| Année 14 | 243 731,95 € | 243 886,61 € | 5 673 956,96 € |
| Année 15 | 254 168,07 € | 233 450,49 € | 5 419 788,89 € |
| Année 16 | 265 051,04 € | 222 567,52 € | 5 154 737,85 € |
| Année 17 | 276 399,99 € | 211 218,57 € | 4 878 337,86 € |
| Année 18 | 288 234,90 € | 199 383,66 € | 4 590 102,96 € |
| Année 19 | 300 576,52 € | 187 042,04 € | 4 289 526,44 € |
| Année 20 | 313 446,62 € | 174 171,94 € | 3 976 079,82 € |
| Année 21 | 326 867,79 € | 160 750,77 € | 3 649 212,03 € |
| Année 22 | 340 863,62 € | 146 754,94 € | 3 308 348,41 € |
| Année 23 | 355 458,72 € | 132 159,84 € | 2 952 889,69 € |
| Année 24 | 370 678,77 € | 116 939,79 € | 2 582 210,92 € |
| Année 25 | 386 550,47 € | 101 068,09 € | 2 195 660,45 € |
| Année 26 | 403 101,80 € | 84 516,76 € | 1 792 558,65 € |
| Année 27 | 420 361,81 € | 67 256,75 € | 1 372 196,84 € |
| Année 28 | 438 360,87 € | 49 257,69 € | 933 835,97 € |
| Année 29 | 457 130,60 € | 30 487,96 € | 476 705,37 € |
| Année 30 | 476 705,37 € | 10 914,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 309 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.