Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 311 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 904,86 € | 59 904,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 530 € / mois | 171 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 880 € | 8 975 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 775 € | 8 518 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 005,65 € | 293 852,67 € | 7 885 994,35 € |
| Année 2 | 440 648,71 € | 278 209,61 € | 7 445 345,64 € |
| Année 3 | 456 867,52 € | 261 990,80 € | 6 988 478,12 € |
| Année 4 | 473 683,32 € | 245 175,00 € | 6 514 794,80 € |
| Année 5 | 491 118,04 € | 227 740,28 € | 6 023 676,76 € |
| Année 6 | 509 194,47 € | 209 663,85 € | 5 514 482,29 € |
| Année 7 | 527 936,23 € | 190 922,09 € | 4 986 546,06 € |
| Année 8 | 547 367,84 € | 171 490,48 € | 4 439 178,22 € |
| Année 9 | 567 514,62 € | 151 343,70 € | 3 871 663,60 € |
| Année 10 | 588 402,97 € | 130 455,35 € | 3 283 260,63 € |
| Année 11 | 610 060,14 € | 108 798,18 € | 2 673 200,49 € |
| Année 12 | 632 514,46 € | 86 343,86 € | 2 040 686,03 € |
| Année 13 | 655 795,21 € | 63 063,11 € | 1 384 890,82 € |
| Année 14 | 679 932,86 € | 38 925,46 € | 704 957,96 € |
| Année 15 | 704 957,96 € | 13 899,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 311 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 157 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.