Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 265,25 € | 60 265,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 622 € / mois | 172 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 880 € | 9 029 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 025 € | 8 570 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 562,48 € | 295 620,52 € | 7 933 437,52 € |
| Année 2 | 443 299,65 € | 279 883,35 € | 7 490 137,87 € |
| Année 3 | 459 616,03 € | 263 566,97 € | 7 030 521,84 € |
| Année 4 | 476 533,00 € | 246 650,00 € | 6 553 988,84 € |
| Année 5 | 494 072,59 € | 229 110,41 € | 6 059 916,25 € |
| Année 6 | 512 257,77 € | 210 925,23 € | 5 547 658,48 € |
| Année 7 | 531 112,28 € | 192 070,72 € | 5 016 546,20 € |
| Année 8 | 550 660,79 € | 172 522,21 € | 4 465 885,41 € |
| Année 9 | 570 928,79 € | 152 254,21 € | 3 894 956,62 € |
| Année 10 | 591 942,79 € | 131 240,21 € | 3 303 013,83 € |
| Année 11 | 613 730,25 € | 109 452,75 € | 2 689 283,58 € |
| Année 12 | 636 319,64 € | 86 863,36 € | 2 052 963,94 € |
| Année 13 | 659 740,46 € | 63 442,54 € | 1 393 223,48 € |
| Année 14 | 684 023,33 € | 39 159,67 € | 709 200,15 € |
| Année 15 | 709 200,15 € | 13 983,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 361 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 332 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.