Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 361 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 484,41 € | 49 484,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 953 € / mois | 141 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 880 € | 9 029 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 025 € | 8 570 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 818,04 € | 306 994,88 € | 8 074 181,96 € |
| Année 2 | 297 701,16 € | 296 111,76 € | 7 776 480,80 € |
| Année 3 | 308 997,24 € | 284 815,68 € | 7 467 483,56 € |
| Année 4 | 320 721,93 € | 273 090,99 € | 7 146 761,63 € |
| Année 5 | 332 891,50 € | 260 921,42 € | 6 813 870,13 € |
| Année 6 | 345 522,83 € | 248 290,09 € | 6 468 347,30 € |
| Année 7 | 358 633,48 € | 235 179,44 € | 6 109 713,82 € |
| Année 8 | 372 241,59 € | 221 571,33 € | 5 737 472,23 € |
| Année 9 | 386 366,02 € | 207 446,90 € | 5 351 106,21 € |
| Année 10 | 401 026,45 € | 192 786,47 € | 4 950 079,76 € |
| Année 11 | 416 243,13 € | 177 569,79 € | 4 533 836,63 € |
| Année 12 | 432 037,18 € | 161 775,74 € | 4 101 799,45 € |
| Année 13 | 448 430,55 € | 145 382,37 € | 3 653 368,90 € |
| Année 14 | 465 445,95 € | 128 366,97 € | 3 187 922,95 € |
| Année 15 | 483 106,97 € | 110 705,95 € | 2 704 815,98 € |
| Année 16 | 501 438,14 € | 92 374,78 € | 2 203 377,84 € |
| Année 17 | 520 464,89 € | 73 348,03 € | 1 682 912,95 € |
| Année 18 | 540 213,58 € | 53 599,34 € | 1 142 699,37 € |
| Année 19 | 560 711,60 € | 33 101,32 € | 581 987,77 € |
| Année 20 | 581 987,77 € | 11 825,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 361 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 384 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 332 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 836 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.