Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 461 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 076,26 € | 50 076,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 746 € / mois | 143 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 880 € | 9 137 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 525 € | 8 672 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 248,49 € | 310 666,63 € | 8 170 751,51 € |
| Année 2 | 301 261,77 € | 299 653,35 € | 7 869 489,74 € |
| Année 3 | 312 692,94 € | 288 222,18 € | 7 556 796,80 € |
| Année 4 | 324 557,88 € | 276 357,24 € | 7 232 238,92 € |
| Année 5 | 336 872,99 € | 264 042,13 € | 6 895 365,93 € |
| Année 6 | 349 655,43 € | 251 259,69 € | 6 545 710,50 € |
| Année 7 | 362 922,87 € | 237 992,25 € | 6 182 787,63 € |
| Année 8 | 376 693,74 € | 224 221,38 € | 5 806 093,89 € |
| Année 9 | 390 987,11 € | 209 928,01 € | 5 415 106,78 € |
| Année 10 | 405 822,86 € | 195 092,26 € | 5 009 283,92 € |
| Année 11 | 421 221,54 € | 179 693,58 € | 4 588 062,38 € |
| Année 12 | 437 204,51 € | 163 710,61 € | 4 150 857,87 € |
| Année 13 | 453 793,96 € | 147 121,16 € | 3 697 063,91 € |
| Année 14 | 471 012,85 € | 129 902,27 € | 3 226 051,06 € |
| Année 15 | 488 885,11 € | 112 030,01 € | 2 737 165,95 € |
| Année 16 | 507 435,52 € | 93 479,60 € | 2 229 730,43 € |
| Année 17 | 526 689,83 € | 74 225,29 € | 1 703 040,60 € |
| Année 18 | 546 674,73 € | 54 240,39 € | 1 156 365,87 € |
| Année 19 | 567 417,92 € | 33 497,20 € | 588 947,95 € |
| Année 20 | 588 947,95 € | 11 966,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 461 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 075 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 846 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.