Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 511 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 372,18 € | 50 372,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 643 € / mois | 143 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 880 € | 9 191 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 775 € | 8 723 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 963,67 € | 312 502,49 € | 8 219 036,33 € |
| Année 2 | 303 042,03 € | 301 424,13 € | 7 915 994,30 € |
| Année 3 | 314 540,75 € | 289 925,41 € | 7 601 453,55 € |
| Année 4 | 326 475,80 € | 277 990,36 € | 7 274 977,75 € |
| Année 5 | 338 863,69 € | 265 602,47 € | 6 936 114,06 € |
| Année 6 | 351 721,64 € | 252 744,52 € | 6 584 392,42 € |
| Année 7 | 365 067,49 € | 239 398,67 € | 6 219 324,93 € |
| Année 8 | 378 919,73 € | 225 546,43 € | 5 840 405,20 € |
| Année 9 | 393 297,58 € | 211 168,58 € | 5 447 107,62 € |
| Année 10 | 408 221,01 € | 196 245,15 € | 5 038 886,61 € |
| Année 11 | 423 710,66 € | 180 755,50 € | 4 615 175,95 € |
| Année 12 | 439 788,09 € | 164 678,07 € | 4 175 387,86 € |
| Année 13 | 456 475,54 € | 147 990,62 € | 3 718 912,32 € |
| Année 14 | 473 796,19 € | 130 669,97 € | 3 245 116,13 € |
| Année 15 | 491 774,09 € | 112 692,07 € | 2 753 342,04 € |
| Année 16 | 510 434,13 € | 94 032,03 € | 2 242 907,91 € |
| Année 17 | 529 802,20 € | 74 663,96 € | 1 713 105,71 € |
| Année 18 | 549 905,19 € | 54 560,97 € | 1 163 200,52 € |
| Année 19 | 570 770,98 € | 33 695,18 € | 592 429,54 € |
| Année 20 | 592 429,54 € | 12 037,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 511 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 921 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.