Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 511 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 346,44 € | 61 346,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 898 € / mois | 175 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 880 € | 9 191 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 775 € | 8 723 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 511 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 233,19 € | 300 924,09 € | 8 075 766,81 € |
| Année 2 | 451 252,68 € | 284 904,60 € | 7 624 514,13 € |
| Année 3 | 467 861,81 € | 268 295,47 € | 7 156 652,32 € |
| Année 4 | 485 082,27 € | 251 075,01 € | 6 671 570,05 € |
| Année 5 | 502 936,54 € | 233 220,74 € | 6 168 633,51 € |
| Année 6 | 521 447,98 € | 214 709,30 € | 5 647 185,53 € |
| Année 7 | 540 640,74 € | 195 516,54 € | 5 106 544,79 € |
| Année 8 | 560 539,96 € | 175 617,32 € | 4 546 004,83 € |
| Année 9 | 581 171,59 € | 154 985,69 € | 3 964 833,24 € |
| Année 10 | 602 562,58 € | 133 594,70 € | 3 362 270,66 € |
| Année 11 | 624 740,91 € | 111 416,37 € | 2 737 529,75 € |
| Année 12 | 647 735,59 € | 88 421,69 € | 2 089 794,16 € |
| Année 13 | 671 576,59 € | 64 580,69 € | 1 418 217,57 € |
| Année 14 | 696 295,12 € | 39 862,16 € | 721 922,45 € |
| Année 15 | 721 922,45 € | 14 233,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 511 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 132 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 276 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.