Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 561 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 706,83 € | 61 706,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 990 € / mois | 176 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 880 € | 9 245 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 025 € | 8 775 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 790,04 € | 302 691,92 € | 8 123 209,96 € |
| Année 2 | 453 903,63 € | 286 578,33 € | 7 669 306,33 € |
| Année 3 | 470 610,32 € | 269 871,64 € | 7 198 696,01 € |
| Année 4 | 487 931,95 € | 252 550,01 € | 6 710 764,06 € |
| Année 5 | 505 891,09 € | 234 590,87 € | 6 204 872,97 € |
| Année 6 | 524 511,28 € | 215 970,68 € | 5 680 361,69 € |
| Année 7 | 543 816,82 € | 196 665,14 € | 5 136 544,87 € |
| Année 8 | 563 832,91 € | 176 649,05 € | 4 572 711,96 € |
| Année 9 | 584 585,74 € | 155 896,22 € | 3 988 126,22 € |
| Année 10 | 606 102,42 € | 134 379,54 € | 3 382 023,80 € |
| Année 11 | 628 411,04 € | 112 070,92 € | 2 753 612,76 € |
| Année 12 | 651 540,78 € | 88 941,18 € | 2 102 071,98 € |
| Année 13 | 675 521,84 € | 64 960,12 € | 1 426 550,14 € |
| Année 14 | 700 385,56 € | 40 096,40 € | 726 164,58 € |
| Année 15 | 726 164,58 € | 14 317,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 561 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.