Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 661 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 427,62 € | 62 427,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 175 € / mois | 178 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 880 € | 9 353 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 525 € | 8 877 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 903,79 € | 306 227,65 € | 8 218 096,21 € |
| Année 2 | 459 205,62 € | 289 925,82 € | 7 758 890,59 € |
| Année 3 | 476 107,48 € | 273 023,96 € | 7 282 783,11 € |
| Année 4 | 493 631,41 € | 255 500,03 € | 6 789 151,70 € |
| Année 5 | 511 800,34 € | 237 331,10 € | 6 277 351,36 € |
| Année 6 | 530 638,00 € | 218 493,44 € | 5 746 713,36 € |
| Année 7 | 550 169,05 € | 198 962,39 € | 5 196 544,31 € |
| Année 8 | 570 418,98 € | 178 712,46 € | 4 626 125,33 € |
| Année 9 | 591 414,21 € | 157 717,23 € | 4 034 711,12 € |
| Année 10 | 613 182,22 € | 135 949,22 € | 3 421 528,90 € |
| Année 11 | 635 751,43 € | 113 380,01 € | 2 785 777,47 € |
| Année 12 | 659 151,34 € | 89 980,10 € | 2 126 626,13 € |
| Année 13 | 683 412,53 € | 65 718,91 € | 1 443 213,60 € |
| Année 14 | 708 566,68 € | 40 564,76 € | 734 646,92 € |
| Année 15 | 734 646,92 € | 14 484,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 661 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.