Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 761 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 148,41 € | 63 148,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 359 € / mois | 180 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 880 € | 9 461 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 025 € | 8 980 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 017,57 € | 309 763,35 € | 8 312 982,43 € |
| Année 2 | 464 507,60 € | 293 273,32 € | 7 848 474,83 € |
| Année 3 | 481 604,60 € | 276 176,32 € | 7 366 870,23 € |
| Année 4 | 499 330,89 € | 258 450,03 € | 6 867 539,34 € |
| Année 5 | 517 709,60 € | 240 071,32 € | 6 349 829,74 € |
| Année 6 | 536 764,80 € | 221 016,12 € | 5 813 064,94 € |
| Année 7 | 556 521,33 € | 201 259,59 € | 5 256 543,61 € |
| Année 8 | 577 005,04 € | 180 775,88 € | 4 679 538,57 € |
| Année 9 | 598 242,68 € | 159 538,24 € | 4 081 295,89 € |
| Année 10 | 620 262,03 € | 137 518,89 € | 3 461 033,86 € |
| Année 11 | 643 091,84 € | 114 689,08 € | 2 817 942,02 € |
| Année 12 | 666 761,90 € | 91 019,02 € | 2 151 180,12 € |
| Année 13 | 691 303,23 € | 66 477,69 € | 1 459 876,89 € |
| Année 14 | 716 747,80 € | 41 033,12 € | 743 129,09 € |
| Année 15 | 743 129,09 € | 14 652,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 761 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 132 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.