Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 761 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 851,80 € | 51 851,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 127 € / mois | 148 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 880 € | 9 461 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 025 € | 8 980 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 761 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 761 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 539,73 € | 321 681,87 € | 8 460 460,27 € |
| Année 2 | 311 943,52 € | 310 278,08 € | 8 148 516,75 € |
| Année 3 | 323 779,98 € | 298 441,62 € | 7 824 736,77 € |
| Année 4 | 336 065,61 € | 286 155,99 € | 7 488 671,16 € |
| Année 5 | 348 817,40 € | 273 404,20 € | 7 139 853,76 € |
| Année 6 | 362 053,03 € | 260 168,57 € | 6 777 800,73 € |
| Année 7 | 375 790,90 € | 246 430,70 € | 6 402 009,83 € |
| Année 8 | 390 050,03 € | 232 171,57 € | 6 011 959,80 € |
| Année 9 | 404 850,21 € | 217 371,39 € | 5 607 109,59 € |
| Année 10 | 420 211,97 € | 202 009,63 € | 5 186 897,62 € |
| Année 11 | 436 156,64 € | 186 064,96 € | 4 750 740,98 € |
| Année 12 | 452 706,32 € | 169 515,28 € | 4 298 034,66 € |
| Année 13 | 469 883,95 € | 152 337,65 € | 3 828 150,71 € |
| Année 14 | 487 713,38 € | 134 508,22 € | 3 340 437,33 € |
| Année 15 | 506 219,34 € | 116 002,26 € | 2 834 217,99 € |
| Année 16 | 525 427,48 € | 96 794,12 € | 2 308 790,51 € |
| Année 17 | 545 364,49 € | 76 857,11 € | 1 763 426,02 € |
| Année 18 | 566 057,96 € | 56 163,64 € | 1 197 368,06 € |
| Année 19 | 587 536,65 € | 34 684,95 € | 609 831,41 € |
| Année 20 | 609 831,41 € | 12 391,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 761 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 132 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.