Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 861 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 443,65 € | 52 443,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 920 € / mois | 149 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 880 € | 9 569 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 525 € | 9 082 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 970,17 € | 325 353,63 € | 8 557 029,83 € |
| Année 2 | 315 504,14 € | 313 819,66 € | 8 241 525,69 € |
| Année 3 | 327 475,71 € | 301 848,09 € | 7 914 049,98 € |
| Année 4 | 339 901,57 € | 289 422,23 € | 7 574 148,41 € |
| Année 5 | 352 798,90 € | 276 524,90 € | 7 221 349,51 € |
| Année 6 | 366 185,62 € | 263 138,18 € | 6 855 163,89 € |
| Année 7 | 380 080,29 € | 249 243,51 € | 6 475 083,60 € |
| Année 8 | 394 502,18 € | 234 821,62 € | 6 080 581,42 € |
| Année 9 | 409 471,31 € | 219 852,49 € | 5 671 110,11 € |
| Année 10 | 425 008,40 € | 204 315,40 € | 5 246 101,71 € |
| Année 11 | 441 135,07 € | 188 188,73 € | 4 804 966,64 € |
| Année 12 | 457 873,65 € | 171 450,15 € | 4 347 092,99 € |
| Année 13 | 475 247,36 € | 154 076,44 € | 3 871 845,63 € |
| Année 14 | 493 280,29 € | 136 043,51 € | 3 378 565,34 € |
| Année 15 | 511 997,48 € | 117 326,32 € | 2 866 567,86 € |
| Année 16 | 531 424,86 € | 97 898,94 € | 2 335 143,00 € |
| Année 17 | 551 589,45 € | 77 734,35 € | 1 783 553,55 € |
| Année 18 | 572 519,13 € | 56 804,67 € | 1 211 034,42 € |
| Année 19 | 594 242,99 € | 35 080,81 € | 616 791,43 € |
| Année 20 | 616 791,43 € | 12 532,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 861 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.