Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 186,51 € | 46 186,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 959 € / mois | 131 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 880 € | 9 569 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 525 € | 9 082 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 214,11 € | 340 024,01 € | 8 646 785,89 € |
| Année 2 | 222 675,04 € | 331 563,08 € | 8 424 110,85 € |
| Année 3 | 231 470,13 € | 322 767,99 € | 8 192 640,72 € |
| Année 4 | 240 612,63 € | 313 625,49 € | 7 952 028,09 € |
| Année 5 | 250 116,21 € | 304 121,91 € | 7 701 911,88 € |
| Année 6 | 259 995,19 € | 294 242,93 € | 7 441 916,69 € |
| Année 7 | 270 264,32 € | 283 973,80 € | 7 171 652,37 € |
| Année 8 | 280 939,11 € | 273 299,01 € | 6 890 713,26 € |
| Année 9 | 292 035,47 € | 262 202,65 € | 6 598 677,79 € |
| Année 10 | 303 570,17 € | 250 667,95 € | 6 295 107,62 € |
| Année 11 | 315 560,41 € | 238 677,71 € | 5 979 547,21 € |
| Année 12 | 328 024,24 € | 226 213,88 € | 5 651 522,97 € |
| Année 13 | 340 980,39 € | 213 257,73 € | 5 310 542,58 € |
| Année 14 | 354 448,26 € | 199 789,86 € | 4 956 094,32 € |
| Année 15 | 368 448,06 € | 185 790,06 € | 4 587 646,26 € |
| Année 16 | 383 000,85 € | 171 237,27 € | 4 204 645,41 € |
| Année 17 | 398 128,42 € | 156 109,70 € | 3 806 516,99 € |
| Année 18 | 413 853,48 € | 140 384,64 € | 3 392 663,51 € |
| Année 19 | 430 199,65 € | 124 038,47 € | 2 962 463,86 € |
| Année 20 | 447 191,46 € | 107 046,66 € | 2 515 272,40 € |
| Année 21 | 464 854,39 € | 89 383,73 € | 2 050 418,01 € |
| Année 22 | 483 214,99 € | 71 023,13 € | 1 567 203,02 € |
| Année 23 | 502 300,73 € | 51 937,39 € | 1 064 902,29 € |
| Année 24 | 522 140,38 € | 32 097,74 € | 542 761,91 € |
| Année 25 | 542 761,91 € | 11 474,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 861 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.