Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 861 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 869,20 € | 63 869,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 543 € / mois | 182 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 880 € | 9 569 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 525 € | 9 082 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 861 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 131,33 € | 313 299,07 € | 8 407 868,67 € |
| Année 2 | 469 809,61 € | 296 620,79 € | 7 938 059,06 € |
| Année 3 | 487 101,73 € | 279 328,67 € | 7 450 957,33 € |
| Année 4 | 505 030,38 € | 261 400,02 € | 6 945 926,95 € |
| Année 5 | 523 618,84 € | 242 811,56 € | 6 422 308,11 € |
| Année 6 | 542 891,54 € | 223 538,86 € | 5 879 416,57 € |
| Année 7 | 562 873,60 € | 203 556,80 € | 5 316 542,97 € |
| Année 8 | 583 591,10 € | 182 839,30 € | 4 732 951,87 € |
| Année 9 | 605 071,14 € | 161 359,26 € | 4 127 880,73 € |
| Année 10 | 627 341,85 € | 139 088,55 € | 3 500 538,88 € |
| Année 11 | 650 432,22 € | 115 998,18 € | 2 850 106,66 € |
| Année 12 | 674 372,47 € | 92 057,93 € | 2 175 734,19 € |
| Année 13 | 699 193,91 € | 67 236,49 € | 1 476 540,28 € |
| Année 14 | 724 928,93 € | 41 501,47 € | 751 611,35 € |
| Année 15 | 751 611,35 € | 14 819,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 861 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 483 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.