Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 911 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 229,60 € | 64 229,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 635 € / mois | 183 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 880 € | 9 623 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 775 € | 9 133 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 688,28 € | 315 066,92 € | 8 455 311,72 € |
| Année 2 | 472 460,67 € | 298 294,53 € | 7 982 851,05 € |
| Année 3 | 489 850,38 € | 280 904,82 € | 7 493 000,67 € |
| Année 4 | 507 880,18 € | 262 875,02 € | 6 985 120,49 € |
| Année 5 | 526 573,55 € | 244 181,65 € | 6 458 546,94 € |
| Année 6 | 545 954,98 € | 224 800,22 € | 5 912 591,96 € |
| Année 7 | 566 049,78 € | 204 705,42 € | 5 346 542,18 € |
| Année 8 | 586 884,20 € | 183 871,00 € | 4 759 657,98 € |
| Année 9 | 608 485,48 € | 162 269,72 € | 4 151 172,50 € |
| Année 10 | 630 881,84 € | 139 873,36 € | 3 520 290,66 € |
| Année 11 | 654 102,50 € | 116 652,70 € | 2 866 188,16 € |
| Année 12 | 678 177,84 € | 92 577,36 € | 2 188 010,32 € |
| Année 13 | 703 139,35 € | 67 615,85 € | 1 484 870,97 € |
| Année 14 | 729 019,59 € | 41 735,61 € | 755 851,38 € |
| Année 15 | 755 851,38 € | 14 902,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 911 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 932 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.