Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 811 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 508,81 € | 63 508,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 451 € / mois | 181 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 880 € | 9 515 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 275 € | 9 031 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 574,53 € | 311 531,19 € | 8 360 425,47 € |
| Année 2 | 467 158,69 € | 294 947,03 € | 7 893 266,78 € |
| Année 3 | 484 353,24 € | 277 752,48 € | 7 408 913,54 € |
| Année 4 | 502 180,70 € | 259 925,02 € | 6 906 732,84 € |
| Année 5 | 520 664,29 € | 241 441,43 € | 6 386 068,55 € |
| Année 6 | 539 828,24 € | 222 277,48 € | 5 846 240,31 € |
| Année 7 | 559 697,51 € | 202 408,21 € | 5 286 542,80 € |
| Année 8 | 580 298,16 € | 181 807,56 € | 4 706 244,64 € |
| Année 9 | 601 657,01 € | 160 448,71 € | 4 104 587,63 € |
| Année 10 | 623 802,01 € | 138 303,71 € | 3 480 785,62 € |
| Année 11 | 646 762,12 € | 115 343,60 € | 2 834 023,50 € |
| Année 12 | 670 567,28 € | 91 538,44 € | 2 163 456,22 € |
| Année 13 | 695 248,67 € | 66 857,05 € | 1 468 207,55 € |
| Année 14 | 720 838,45 € | 41 267,27 € | 747 369,10 € |
| Année 15 | 747 369,10 € | 14 735,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 811 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 732 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.