Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 811 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 147,73 € | 52 147,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 023 € / mois | 148 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 880 € | 9 515 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 275 € | 9 031 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 811 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 811 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 255,03 € | 323 517,73 € | 8 508 744,97 € |
| Année 2 | 313 723,88 € | 312 048,88 € | 8 195 021,09 € |
| Année 3 | 325 627,92 € | 300 144,84 € | 7 869 393,17 € |
| Année 4 | 337 983,65 € | 287 789,11 € | 7 531 409,52 € |
| Année 5 | 350 808,21 € | 274 964,55 € | 7 180 601,31 € |
| Année 6 | 364 119,41 € | 261 653,35 € | 6 816 481,90 € |
| Année 7 | 377 935,67 € | 247 837,09 € | 6 438 546,23 € |
| Année 8 | 392 276,18 € | 233 496,58 € | 6 046 270,05 € |
| Année 9 | 407 160,85 € | 218 611,91 € | 5 639 109,20 € |
| Année 10 | 422 610,29 € | 203 162,47 € | 5 216 498,91 € |
| Année 11 | 438 645,94 € | 187 126,82 € | 4 777 852,97 € |
| Année 12 | 455 290,07 € | 170 482,69 € | 4 322 562,90 € |
| Année 13 | 472 565,74 € | 153 207,02 € | 3 849 997,16 € |
| Année 14 | 490 496,93 € | 135 275,83 € | 3 359 500,23 € |
| Année 15 | 509 108,53 € | 116 664,23 € | 2 850 391,70 € |
| Année 16 | 528 426,30 € | 97 346,46 € | 2 321 965,40 € |
| Année 17 | 548 477,08 € | 77 295,68 € | 1 773 488,32 € |
| Année 18 | 569 288,65 € | 56 484,11 € | 1 204 199,67 € |
| Année 19 | 590 889,96 € | 34 882,80 € | 613 309,71 € |
| Année 20 | 613 309,71 € | 12 461,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 811 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 994 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.