Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 555,88 € | 51 555,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 230 € / mois | 147 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 880 € | 9 407 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 775 € | 8 928 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 824,57 € | 319 845,99 € | 8 412 175,43 € |
| Année 2 | 310 163,25 € | 308 507,31 € | 8 102 012,18 € |
| Année 3 | 321 932,21 € | 296 738,35 € | 7 780 079,97 € |
| Année 4 | 334 147,69 € | 284 522,87 € | 7 445 932,28 € |
| Année 5 | 346 826,70 € | 271 843,86 € | 7 099 105,58 € |
| Année 6 | 359 986,81 € | 258 683,75 € | 6 739 118,77 € |
| Année 7 | 373 646,25 € | 245 024,31 € | 6 365 472,52 € |
| Année 8 | 387 824,04 € | 230 846,52 € | 5 977 648,48 € |
| Année 9 | 402 539,76 € | 216 130,80 € | 5 575 108,72 € |
| Année 10 | 417 813,84 € | 200 856,72 € | 5 157 294,88 € |
| Année 11 | 433 667,49 € | 185 003,07 € | 4 723 627,39 € |
| Année 12 | 450 122,73 € | 168 547,83 € | 4 273 504,66 € |
| Année 13 | 467 202,34 € | 151 468,22 € | 3 806 302,32 € |
| Année 14 | 484 930,02 € | 133 740,54 € | 3 321 372,30 € |
| Année 15 | 503 330,36 € | 115 340,20 € | 2 818 041,94 € |
| Année 16 | 522 428,90 € | 96 241,66 € | 2 295 613,04 € |
| Année 17 | 542 252,11 € | 76 418,45 € | 1 753 360,93 € |
| Année 18 | 562 827,50 € | 55 843,06 € | 1 190 533,43 € |
| Année 19 | 584 183,62 € | 34 486,94 € | 606 349,81 € |
| Année 20 | 606 349,81 € | 12 320,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 711 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 303 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.