Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 661 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 259,96 € | 51 259,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 333 € / mois | 146 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 880 € | 9 353 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 525 € | 8 877 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 661 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 109,40 € | 318 010,12 € | 8 363 890,60 € |
| Année 2 | 308 383,02 € | 306 736,50 € | 8 055 507,58 € |
| Année 3 | 320 084,41 € | 295 035,11 € | 7 735 423,17 € |
| Année 4 | 332 229,78 € | 282 889,74 € | 7 403 193,39 € |
| Année 5 | 344 836,02 € | 270 283,50 € | 7 058 357,37 € |
| Année 6 | 357 920,59 € | 257 198,93 € | 6 700 436,78 € |
| Année 7 | 371 501,64 € | 243 617,88 € | 6 328 935,14 € |
| Année 8 | 385 598,00 € | 229 521,52 € | 5 943 337,14 € |
| Année 9 | 400 229,28 € | 214 890,24 € | 5 543 107,86 € |
| Année 10 | 415 415,72 € | 199 703,80 € | 5 127 692,14 € |
| Année 11 | 431 178,38 € | 183 941,14 € | 4 696 513,76 € |
| Année 12 | 447 539,17 € | 167 580,35 € | 4 248 974,59 € |
| Année 13 | 464 520,74 € | 150 598,78 € | 3 784 453,85 € |
| Année 14 | 482 146,67 € | 132 972,85 € | 3 302 307,18 € |
| Année 15 | 500 441,40 € | 114 678,12 € | 2 801 865,78 € |
| Année 16 | 519 430,30 € | 95 689,22 € | 2 282 435,48 € |
| Année 17 | 539 139,74 € | 75 979,78 € | 1 743 295,74 € |
| Année 18 | 559 597,05 € | 55 522,47 € | 1 183 698,69 € |
| Année 19 | 580 830,56 € | 34 288,96 € | 602 868,13 € |
| Année 20 | 602 868,13 € | 12 249,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 661 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 932 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.