Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 668,11 € | 50 668,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 540 € / mois | 144 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 880 € | 9 245 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 025 € | 8 775 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 678,94 € | 314 338,38 € | 8 267 321,06 € |
| Année 2 | 304 822,40 € | 303 194,92 € | 7 962 498,66 € |
| Année 3 | 316 388,67 € | 291 628,65 € | 7 646 109,99 € |
| Année 4 | 328 393,83 € | 279 623,49 € | 7 317 716,16 € |
| Année 5 | 340 854,51 € | 267 162,81 € | 6 976 861,65 € |
| Année 6 | 353 788,01 € | 254 229,31 € | 6 623 073,64 € |
| Année 7 | 367 212,28 € | 240 805,04 € | 6 255 861,36 € |
| Année 8 | 381 145,87 € | 226 871,45 € | 5 874 715,49 € |
| Année 9 | 395 608,22 € | 212 409,10 € | 5 479 107,27 € |
| Année 10 | 410 619,28 € | 197 398,04 € | 5 068 487,99 € |
| Année 11 | 426 199,97 € | 181 817,35 € | 4 642 288,02 € |
| Année 12 | 442 371,85 € | 165 645,47 € | 4 199 916,17 € |
| Année 13 | 459 157,35 € | 148 859,97 € | 3 740 758,82 € |
| Année 14 | 476 579,75 € | 131 437,57 € | 3 264 179,07 € |
| Année 15 | 494 663,26 € | 113 354,06 € | 2 769 515,81 € |
| Année 16 | 513 432,93 € | 94 584,39 € | 2 256 082,88 € |
| Année 17 | 532 914,80 € | 75 102,52 € | 1 723 168,08 € |
| Année 18 | 553 135,88 € | 54 881,44 € | 1 170 032,20 € |
| Année 19 | 574 124,25 € | 33 893,07 € | 595 907,95 € |
| Année 20 | 595 907,95 € | 12 108,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 561 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.