Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 561 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 622,81 € | 44 622,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 221 € / mois | 127 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 880 € | 9 245 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 025 € | 8 775 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 561 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 961,64 € | 328 512,08 € | 8 354 038,36 € |
| Année 2 | 215 136,09 € | 320 337,63 € | 8 138 902,27 € |
| Année 3 | 223 633,46 € | 311 840,26 € | 7 915 268,81 € |
| Année 4 | 232 466,41 € | 303 007,31 € | 7 682 802,40 € |
| Année 5 | 241 648,26 € | 293 825,46 € | 7 441 154,14 € |
| Année 6 | 251 192,76 € | 284 280,96 € | 7 189 961,38 € |
| Année 7 | 261 114,23 € | 274 359,49 € | 6 928 847,15 € |
| Année 8 | 271 427,57 € | 264 046,15 € | 6 657 419,58 € |
| Année 9 | 282 148,28 € | 253 325,44 € | 6 375 271,30 € |
| Année 10 | 293 292,42 € | 242 181,30 € | 6 081 978,88 € |
| Année 11 | 304 876,75 € | 230 596,97 € | 5 777 102,13 € |
| Année 12 | 316 918,60 € | 218 555,12 € | 5 460 183,53 € |
| Année 13 | 329 436,10 € | 206 037,62 € | 5 130 747,43 € |
| Année 14 | 342 447,99 € | 193 025,73 € | 4 788 299,44 € |
| Année 15 | 355 973,82 € | 179 499,90 € | 4 432 325,62 € |
| Année 16 | 370 033,90 € | 165 439,82 € | 4 062 291,72 € |
| Année 17 | 384 649,31 € | 150 824,41 € | 3 677 642,41 € |
| Année 18 | 399 841,98 € | 135 631,74 € | 3 277 800,43 € |
| Année 19 | 415 634,74 € | 119 838,98 € | 2 862 165,69 € |
| Année 20 | 432 051,26 € | 103 422,46 € | 2 430 114,43 € |
| Année 21 | 449 116,20 € | 86 357,52 € | 1 980 998,23 € |
| Année 22 | 466 855,15 € | 68 618,57 € | 1 514 143,08 € |
| Année 23 | 485 294,76 € | 50 178,96 € | 1 028 848,32 € |
| Année 24 | 504 462,68 € | 31 011,04 € | 524 385,64 € |
| Année 25 | 524 385,64 € | 11 086,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 561 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.