Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 661 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 144,04 € | 45 144,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 800 € / mois | 128 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 880 € | 9 353 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 525 € | 8 877 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 661 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 379,11 € | 332 349,37 € | 8 451 620,89 € |
| Année 2 | 217 649,04 € | 324 079,44 € | 8 233 971,85 € |
| Année 3 | 226 245,63 € | 315 482,85 € | 8 007 726,22 € |
| Année 4 | 235 181,76 € | 306 546,72 € | 7 772 544,46 € |
| Année 5 | 244 470,84 € | 297 257,64 € | 7 528 073,62 € |
| Année 6 | 254 126,83 € | 287 601,65 € | 7 273 946,79 € |
| Année 7 | 264 164,22 € | 277 564,26 € | 7 009 782,57 € |
| Année 8 | 274 598,04 € | 267 130,44 € | 6 735 184,53 € |
| Année 9 | 285 443,94 € | 256 284,54 € | 6 449 740,59 € |
| Année 10 | 296 718,28 € | 245 010,20 € | 6 153 022,31 € |
| Année 11 | 308 437,91 € | 233 290,57 € | 5 844 584,40 € |
| Année 12 | 320 620,42 € | 221 108,06 € | 5 523 963,98 € |
| Année 13 | 333 284,13 € | 208 444,35 € | 5 190 679,85 € |
| Année 14 | 346 448,01 € | 195 280,47 € | 4 844 231,84 € |
| Année 15 | 360 131,84 € | 181 596,64 € | 4 484 100,00 € |
| Année 16 | 374 356,12 € | 167 372,36 € | 4 109 743,88 € |
| Année 17 | 389 142,25 € | 152 586,23 € | 3 720 601,63 € |
| Année 18 | 404 512,39 € | 137 216,09 € | 3 316 089,24 € |
| Année 19 | 420 489,62 € | 121 238,86 € | 2 895 599,62 € |
| Année 20 | 437 097,91 € | 104 630,57 € | 2 458 501,71 € |
| Année 21 | 454 362,17 € | 87 366,31 € | 2 004 139,54 € |
| Année 22 | 472 308,33 € | 69 420,15 € | 1 531 831,21 € |
| Année 23 | 490 963,32 € | 50 765,16 € | 1 040 867,89 € |
| Année 24 | 510 355,15 € | 31 373,33 € | 530 512,74 € |
| Année 25 | 530 512,74 € | 11 215,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 661 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.