Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 404,66 € | 45 404,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 590 € / mois | 129 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 880 € | 9 407 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 775 € | 8 928 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 587,88 € | 334 268,04 € | 8 500 412,12 € |
| Année 2 | 218 905,56 € | 325 950,36 € | 8 281 506,56 € |
| Année 3 | 227 551,79 € | 317 304,13 € | 8 053 954,77 € |
| Année 4 | 236 539,51 € | 308 316,41 € | 7 817 415,26 € |
| Année 5 | 245 882,23 € | 298 973,69 € | 7 571 533,03 € |
| Année 6 | 255 593,94 € | 289 261,98 € | 7 315 939,09 € |
| Année 7 | 265 689,27 € | 279 166,65 € | 7 050 249,82 € |
| Année 8 | 276 183,32 € | 268 672,60 € | 6 774 066,50 € |
| Année 9 | 287 091,87 € | 257 764,05 € | 6 486 974,63 € |
| Année 10 | 298 431,30 € | 246 424,62 € | 6 188 543,33 € |
| Année 11 | 310 218,58 € | 234 637,34 € | 5 878 324,75 € |
| Année 12 | 322 471,43 € | 222 384,49 € | 5 555 853,32 € |
| Année 13 | 335 208,25 € | 209 647,67 € | 5 220 645,07 € |
| Année 14 | 348 448,11 € | 196 407,81 € | 4 872 196,96 € |
| Année 15 | 362 210,95 € | 182 644,97 € | 4 509 986,01 € |
| Année 16 | 376 517,37 € | 168 338,55 € | 4 133 468,64 € |
| Année 17 | 391 388,85 € | 153 467,07 € | 3 742 079,79 € |
| Année 18 | 406 847,74 € | 138 008,18 € | 3 335 232,05 € |
| Année 19 | 422 917,21 € | 121 938,71 € | 2 912 314,84 € |
| Année 20 | 439 621,36 € | 105 234,56 € | 2 472 693,48 € |
| Année 21 | 456 985,30 € | 87 870,62 € | 2 015 708,18 € |
| Année 22 | 475 035,06 € | 69 820,86 € | 1 540 673,12 € |
| Année 23 | 493 797,76 € | 51 058,16 € | 1 046 875,36 € |
| Année 24 | 513 301,51 € | 31 554,41 € | 533 573,85 € |
| Année 25 | 533 573,85 € | 11 280,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 711 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.