Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 711 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 788,02 € | 62 788,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 267 € / mois | 179 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 880 € | 9 407 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 775 € | 8 928 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 460,74 € | 307 995,50 € | 8 265 539,26 € |
| Année 2 | 461 856,68 € | 291 599,56 € | 7 803 682,58 € |
| Année 3 | 478 856,11 € | 274 600,13 € | 7 324 826,47 € |
| Année 4 | 496 481,21 € | 256 975,03 € | 6 828 345,26 € |
| Année 5 | 514 755,03 € | 238 701,21 € | 6 313 590,23 € |
| Année 6 | 533 701,48 € | 219 754,76 € | 5 779 888,75 € |
| Année 7 | 553 345,26 € | 200 110,98 € | 5 226 543,49 € |
| Année 8 | 573 712,07 € | 179 744,17 € | 4 652 831,42 € |
| Année 9 | 594 828,53 € | 158 627,71 € | 4 058 002,89 € |
| Année 10 | 616 722,20 € | 136 734,04 € | 3 441 280,69 € |
| Année 11 | 639 421,74 € | 114 034,50 € | 2 801 858,95 € |
| Année 12 | 662 956,73 € | 90 499,51 € | 2 138 902,22 € |
| Année 13 | 687 357,95 € | 66 098,29 € | 1 451 544,27 € |
| Année 14 | 712 657,35 € | 40 798,89 € | 738 886,92 € |
| Année 15 | 738 886,92 € | 14 568,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 711 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 394 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.