Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 611 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 067,23 € | 62 067,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 083 € / mois | 177 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 880 € | 9 299 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 275 € | 8 826 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 346,96 € | 304 459,80 € | 8 170 653,04 € |
| Année 2 | 456 554,68 € | 288 252,08 € | 7 714 098,36 € |
| Année 3 | 473 358,96 € | 271 447,80 € | 7 240 739,40 € |
| Année 4 | 490 781,74 € | 254 025,02 € | 6 749 957,66 € |
| Année 5 | 508 845,81 € | 235 960,95 € | 6 241 111,85 € |
| Année 6 | 527 574,72 € | 217 232,04 € | 5 713 537,13 € |
| Année 7 | 546 993,00 € | 197 813,76 € | 5 166 544,13 € |
| Année 8 | 567 126,04 € | 177 680,72 € | 4 599 418,09 € |
| Année 9 | 588 000,07 € | 156 806,69 € | 4 011 418,02 € |
| Année 10 | 609 642,41 € | 135 164,35 € | 3 401 775,61 € |
| Année 11 | 632 081,33 € | 112 725,43 € | 2 769 694,28 € |
| Année 12 | 655 346,16 € | 89 460,60 € | 2 114 348,12 € |
| Année 13 | 679 467,27 € | 65 339,49 € | 1 434 880,85 € |
| Année 14 | 704 476,23 € | 40 330,53 € | 730 404,62 € |
| Année 15 | 730 404,62 € | 14 401,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 611 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.