Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 611 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 964,03 € | 50 964,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 436 € / mois | 145 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 880 € | 9 299 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 275 € | 8 826 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 394,12 € | 316 174,24 € | 8 315 605,88 € |
| Année 2 | 306 602,65 € | 304 965,71 € | 8 009 003,23 € |
| Année 3 | 318 236,47 € | 293 331,89 € | 7 690 766,76 € |
| Année 4 | 330 311,74 € | 281 256,62 € | 7 360 455,02 € |
| Année 5 | 342 845,20 € | 268 723,16 € | 7 017 609,82 € |
| Année 6 | 355 854,24 € | 255 714,12 € | 6 661 755,58 € |
| Année 7 | 369 356,88 € | 242 211,48 € | 6 292 398,70 € |
| Année 8 | 383 371,89 € | 228 196,47 € | 5 909 026,81 € |
| Année 9 | 397 918,67 € | 213 649,69 € | 5 511 108,14 € |
| Année 10 | 413 017,43 € | 198 550,93 € | 5 098 090,71 € |
| Année 11 | 428 689,09 € | 182 879,27 € | 4 669 401,62 € |
| Année 12 | 444 955,41 € | 166 612,95 € | 4 224 446,21 € |
| Année 13 | 461 838,94 € | 149 729,42 € | 3 762 607,27 € |
| Année 14 | 479 363,11 € | 132 205,25 € | 3 283 244,16 € |
| Année 15 | 497 552,21 € | 114 016,15 € | 2 785 691,95 € |
| Année 16 | 516 431,51 € | 95 136,85 € | 2 269 260,44 € |
| Année 17 | 536 027,16 € | 75 541,20 € | 1 733 233,28 € |
| Année 18 | 556 366,37 € | 55 201,99 € | 1 176 866,91 € |
| Année 19 | 577 477,30 € | 34 091,06 € | 599 389,61 € |
| Année 20 | 599 389,61 € | 12 179,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 611 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 861 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 332 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.