Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 911 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 739,57 € | 52 739,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 817 € / mois | 150 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 880 € | 9 623 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 775 € | 9 133 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 911 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 685,33 € | 327 189,51 € | 8 605 314,67 € |
| Année 2 | 317 284,36 € | 315 590,48 € | 8 288 030,31 € |
| Année 3 | 329 323,52 € | 303 551,32 € | 7 958 706,79 € |
| Année 4 | 341 819,47 € | 291 055,37 € | 7 616 887,32 € |
| Année 5 | 354 789,59 € | 278 085,25 € | 7 262 097,73 € |
| Année 6 | 368 251,84 € | 264 623,00 € | 6 893 845,89 € |
| Année 7 | 382 224,89 € | 250 649,95 € | 6 511 621,00 € |
| Année 8 | 396 728,17 € | 236 146,67 € | 6 114 892,83 € |
| Année 9 | 411 781,75 € | 221 093,09 € | 5 703 111,08 € |
| Année 10 | 427 406,53 € | 205 468,31 € | 5 275 704,55 € |
| Année 11 | 443 624,18 € | 189 250,66 € | 4 832 080,37 € |
| Année 12 | 460 457,22 € | 172 417,62 € | 4 371 623,15 € |
| Année 13 | 477 928,96 € | 154 945,88 € | 3 893 694,19 € |
| Année 14 | 496 063,64 € | 136 811,20 € | 3 397 630,55 € |
| Année 15 | 514 886,44 € | 117 988,40 € | 2 882 744,11 € |
| Année 16 | 534 423,46 € | 98 451,38 € | 2 348 320,65 € |
| Année 17 | 554 701,82 € | 78 173,02 € | 1 793 618,83 € |
| Année 18 | 575 749,59 € | 57 125,25 € | 1 217 869,24 € |
| Année 19 | 597 596,02 € | 35 278,82 € | 620 273,22 € |
| Année 20 | 620 273,22 € | 12 603,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 911 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 684 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.