Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 961 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 035,50 € | 53 035,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 714 € / mois | 151 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 880 € | 9 677 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 025 € | 9 185 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 400,64 € | 329 025,36 € | 8 653 599,36 € |
| Année 2 | 319 064,75 € | 317 361,25 € | 8 334 534,61 € |
| Année 3 | 331 171,44 € | 305 254,56 € | 8 003 363,17 € |
| Année 4 | 343 737,53 € | 292 688,47 € | 7 659 625,64 € |
| Année 5 | 356 780,42 € | 279 645,58 € | 7 302 845,22 € |
| Année 6 | 370 318,20 € | 266 107,80 € | 6 932 527,02 € |
| Année 7 | 384 369,68 € | 252 056,32 € | 6 548 157,34 € |
| Année 8 | 398 954,31 € | 237 471,69 € | 6 149 203,03 € |
| Année 9 | 414 092,39 € | 222 333,61 € | 5 735 110,64 € |
| Année 10 | 429 804,84 € | 206 621,16 € | 5 305 305,80 € |
| Année 11 | 446 113,49 € | 190 312,51 € | 4 859 192,31 € |
| Année 12 | 463 040,96 € | 173 385,04 € | 4 396 151,35 € |
| Année 13 | 480 610,74 € | 155 815,26 € | 3 915 540,61 € |
| Année 14 | 498 847,20 € | 137 578,80 € | 3 416 693,41 € |
| Année 15 | 517 775,63 € | 118 650,37 € | 2 898 917,78 € |
| Année 16 | 537 422,26 € | 99 003,74 € | 2 361 495,52 € |
| Année 17 | 557 814,40 € | 78 611,60 € | 1 803 681,12 € |
| Année 18 | 578 980,28 € | 57 445,72 € | 1 224 700,84 € |
| Année 19 | 600 949,32 € | 35 476,68 € | 623 751,52 € |
| Année 20 | 623 751,52 € | 12 674,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 961 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 896 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 532 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.